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2023 年上半年，北京零售市场的消费增长主要源于餐饮业，居民消费意愿仍有待规复。 戴德梁行 2023 年北京第二季度零售市场报告显示，疫情过后，随着整体消费市场环境的逐渐向好，各商圈及购物中心客流明显回升，线下消费热度不断加强。据北京统计局数据显示，2023 年 1-4 月北京社会消费品零售总额同比增长 1.8%，而线上消费较客岁同期下降 2.9%。但市场的主要消费增长仍来自餐饮业，商品类零售无明显增长，居民消费意愿及信心仍有待规复。 2023 年下半年，北京零售市场预计仍有超过 100 万平方米的新增供应计划投放市场，项目多位于非焦点商圈且多为品牌开辟商打造，这些项目依托其富足的空间优势，打造了更多的体验式主题消费空间，将极大地提升周边居民的消费便利度及生活品质。比方，北京 · 丽泽 16 号 定位为 " 公园型 " 贸易。这些项目标开业将极大地提升周边居民的消费便利度及生活品质。而除新建项目外，一些停滞多年或老旧的项目也被逐渐盘活，如，龙湖北苑天街及已进入试营业的 The Box 朝外项目。 戴德梁行北区贸易部主管孟祎表现，非焦点商圈贸易配套的不断完满及焦点商圈项目标升级改造都将为商圈创造新的消费增长点，推动整体市场消费布局的升级及北京国际消费中心都会的建设进程。 2023 年第二季度，北京零售市场迎来三个购物中心开业，即位于海淀区的西三旗万象汇、石景山区的京西大悦城，以及通州区的远洋乐堤港，共为市场带来 33.9 万平方米的零售空间。至此，全市购物中心总存量升至 1,423 万平方米。新入市的三个项目均位于非焦点商圈，为区域引入多个品牌首店，进一步丰富了区域内的贸易配套及周边居民的消费体验。 据戴德梁行统计，北京全市商圈空置率为 10%，空置率较高的商圈为 " 崇文门 - 宣武门 "，达 9.35%，该片区租金报价区间为每月 600-1000 元 / 平方米，其次为西单、中关村商圈，片区在第二季度的空置率分别是 4%、4.2%。 本季度，品牌开店一连上季度的趋势，以高端时尚零售类为主，各商场新店开业活跃度不高，但高端佳构店及品牌首店明显增加。疫情过后，无论是品牌照旧项目都在调解其运营计谋，许多在线上运营成熟的品牌逐渐走入线下。与此同时，一些品牌也开始优化线下门店规模，加大线上电商渠道的布局。三里屯太古里也在主动优化其租户组合，逐渐向高端化转型。 本季度，品牌开店一连上季度的趋势，以高端时尚零售类为主，各商场新店开业活跃度不高，但高端佳构店及品牌首店明显增加。如，加拿大时尚品牌 MANITO 佳构店入驻国贸商城 ;Clark 旗下 Clarks Originals 中国首店在三里屯太古里开业。 疫情过后，无论是品牌照旧项目都在调解其运营计谋，许多在线上运营成熟的品牌逐渐走入线下。与此同时，一些品牌也开始优化线下门店规模，加大线上电商渠道的布局。本季度，维密王府井旗舰店正式关闭。此外，三里屯太古里也在主动优化其租户组合，逐渐向高端化转型，本季度快时尚品牌 H&M 太古里旗舰店也正式关店。 作者 | 宋虹姗 | 
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