|
不少高校早已在老校区之外创建新校区，但随着时间推移，这些位于郊区的新校区也不堪重负。当新、老校区都已 " 满负荷 " 运转时，学校和学生应该何去何从？ 作者：丁文婷 封图：图虫创意 导读壹 || 2019 年，复旦大学和同济大学险些同时联系到林凡所在的宿舍型长租公寓企业，盼望租赁公寓作为研究生和留学生的宿舍。今后几年，仅上海就连续有 7 所高校与其沟通，盼望租赁长租公寓做宿舍。 贰 || 包罗上海松江大学城、奉贤大学城、北京良乡高教园区、北京昌平区沙河高教园区、南京仙林大学城等，均创建于 2000 年— 2005 年间。如今，近 20 年的时间已往，这些新校区也近乎 " 满负荷 "。 叁 || 已经公布 2024 年招生简章的学校中，就有北京大学、北京师范大学、南京大学、南开大学、复旦大学等一众着名高校明确不再给专硕生提供宿舍。 肆 || 在欧洲一些国家，学生公寓的投资和运营是长租公寓企业的一个告急赛道，但在中国，如许的贸易模式仍旧未引起资源的足够关注。 2 月 26 日，2024 年全国考研初试成绩公布。 不少考生开始为复试作预备。同样繁忙的还有北京师范大学研一学生古明，他正预备给高分的考生进行复试辅导。虽然研一课时紧凑，但古明仍和许多同砚一样，在研究生入学不久就开始了兼职。 2014 年起，北京师范大学不为部分专业硕生提供宿舍，2020 年之后，这一范围扩大至北京师范大学北京校区的全体专硕生。考上专硕，即需租房，虽然对此早有预期，仍有不少同砚选择兼职以减轻经济负担。 " 学校附近的单间，合租价格在 2000 — 4500 元，2000 元的单间险些只能放下一张床，走路都困难。" 古明选择了一间 3000 多元 / 月的三室合租房，加上米饭钱，一个月花费接近 6000 元，一年的花费是学费的 6 倍。 比年来，越来越多的高校提出不再为非整日制、定向就业或一些特定专业的硕士研究生提供宿舍。一些学校开始不再为整日制专业硕士生提供校内宿舍，其中包罗北京大学、复旦大学、南开大学、北京师范大学、南京大学等多所着名高校。 根据教育部公布的数据，2016 年，全国研究生招生数为 66.71 万人，2022 年，研究生招生人数扩至 124.25 万人，几近翻倍。2022 年，我国在学研究生已达 365 万人，总规模位居世界第二。 不少高校早已在老校区之外创建新校区，但随着时间推移，这些位于郊区的新校区也不堪重负。当新、老校区都已 " 满负荷 " 运转时，学校和学生应该何去何从？ " 超载 " 的老校区 2023 年 8 月，上海师范大学研一新生小张在开学前一周得知，由于徐汇校区的宿舍告急，还有 260 多名研究生新生未能安排到床位。她立即打电话给宿舍园区中央咨询，老师告诉她，会只管将研究生新生们安排在徐汇校区，目前已经在动员没有课的学生回到奉贤校区住宿。 2023 级研一新生小杨也遇到了同样问题，客岁邻近开学，辅导员告知，宿舍告急，可能无法给她分配在徐汇校区的宿舍，让她做好生理预备。" 研究生全部的课都在徐汇校区，奉贤校区距离徐汇校区 40 多公里，往返上课不现实。" 小杨是上海当地人，但家在郊区，离徐汇校区单程高出一个半小时，试着通勤了一个星期后，终于等到一位毕业的学姐退宿，小杨入住了徐汇校区宿舍。 上海师范大学一位辅导员告诉经济观察报，徐汇校区是老校区，宿舍数量相对少，近几年越来越告急。学校的方案是，只管劝上海当地生源走读，特殊远的学生先行登记，如果有新床位空出，再按照学生家里路程远近分配。 同样无奈走读的小西是上海音乐学院一名本科生，他表现，对上海户籍的学生，学校只给家住外环以外的学生提供宿舍，外环以内的学生需要每天走读上课。但纵然住在外环内，本身每天也需要花一个小时才气到达学校。 一家宿舍型长租公寓企业的相干负责人林凡几年前就感受到高校宿舍的短缺。2019 年，复旦大学和同济大学险些同时联系到林凡所在的企业，盼望租赁公寓作为研究生和留学生的宿舍。今后几年，仅上海就连续有 7 所高校与其沟通，盼望租赁长租公寓做宿舍。 他对其中一所学校的紧迫情况记忆犹新，该学校不仅租赁了周边职业技术院校的空余宿舍，更是在几年前就通过提供补贴的方式鼓励本科生自行解决住宿。该所高校为了最大化利用空间，将宿舍楼的茅厕都加到宿舍房间中，如许每层楼的两个盥洗区也可以被改成宿舍房间。 近几年，在上海的高校里，学生宿舍告急是广泛征象。 一家长租公寓的相干人士告诉经济观察报，2022 年，他们在浦东的一个宿舍型公寓吸收了上海某高校 250 多名硕士生。从看房到签约，只花了不到一个星期的时间，该高校由于宿舍恒久不够住，租用了一所大学的一幢宿舍楼供学生居住，2022 年，这所大学的宿舍也不够住了，便把这栋宿舍楼收回自用。该高校只能临时在校外找宿舍。两年后，这所高校租赁的房间数量比 2022 年增长了 20%。 新校区也不够了 21 世纪之初，中国许多高校都盛行去远郊创建新校区，分摊、缓解老校区的讲授和住宿压力。这些新校区广泛远离市区，占地面积较大。 据经济观察报不完全统计，包罗上海松江大学城、奉贤大学城、北京良乡高教园区、北京昌平区沙河高教园区、南京仙林大学城等，均创建于 2000 年— 2005 年间。如今，近 20 年的时间已往，这些新校区也近乎 " 满负荷 "。 上海奉贤大学城位于奉贤区海湾镇，毗邻海边，距离市中央人民广场高出 50 公里。上海奉贤大学城聚集了华东理工大学、上海师范大学、应用技术大学三所高校，也因位置冷僻，被学生戏称为 " 奉大荒 "。 但就是这个师生眼中 " 地广人稀 " 的大学城，也面临着宿舍紧缺的问题。 一名上海应用技术大学的教师先容，客岁开始，学校的宿舍楼开始大规模装修改建，原来 4 人间宿舍被改为 5 人间。" 一共有 20 多栋，其中 1 — 10 号楼都进行了 4 改 5 的操作 "。上海师范大学也对奉贤校区的部分宿舍楼进行扩容改造，部分宿舍 4 人间被改为 8 人间。 雷同情况也在上海其他郊区大学城出现。位于上海松江新城区西北角的松江大学城，占地约 8000 亩，是中国规模较大的大学园区。松江大学城内入住了上海外国语大学、东华大学、华东政法大学、上海对外经贸大学等 7 所高校的新校区。 林凡的项目还未开业，就已经有 3 所松江大学城高校的相干负责人找上门来。林凡说，学校的需求很简单——整个园区或者整栋楼租给学校用作学生公寓。 其中一所着名院校的负责人短时间内到访了三次，他正急切地为 2024 年 9 月开学的本科生找寻宿舍，林凡由此得知，松江大学城建成已近 20 年，7 所学校的学生都住在松江大学城的 6 个宿舍园区中，目前险些全部满员。 同样地处外环外，被戏称为 " 闵大荒 " 的华东师范大学闵行校区宿舍楼也面临着一定压力。华东师范大学闵行校区一位教职人员告诉经济观察报，从 2023 年开始，华师大闵行校区开始对延毕但仍住在学校的学生进行排查和腾挪，如果有特殊情况需要住宿的，需要由辅导员向学校申报。 同时，学校将原来给青年教师和辅导员的一些宿舍进行整合，鼓励老师们退宿，将这些房间重新改造为学生宿舍。为了鼓励一些在读博士生腾出宿舍，学校甚至提供给愿意退宿的博士生一些现金补贴。 近几年，高校解决宿舍告急问题的方法无非几类。 一些学校将教职工的宿舍腾挪出来给学生住，给教职工租赁校外的住所；或者直接给学生在校外租赁宿舍；一些学校对宿舍进行改造扩容，想办法挤出更多的房间和床位。 有条件的学校则在近两三年间开始新建宿舍。经济观察报注意到，仅 2023 年至今，就有上海师范大学、上海理工大学、上海政法大学等学校宣布开工新建学生宿舍楼。上海理工大学不久前表现，10 年间，通过新建和改造学生宿舍，新增床位数 4100 个，大大缓解了学生住宿告急问题。 专硕生何去何从？ 当高校的基础办法创建无法跟上扩招步伐，不再向部分硕士研究生提供宿舍成为无奈却快捷的方法。 复旦大学在 2019 级的招生简章中就明确提出，不再给专硕生提供宿舍。华中科技大学也在招生简章中表明，2021 级开始，只为专硕提供一年住宿。南京大学原则上也不再给 2023 级专业学位硕士研究生提供校内住宿，但学校给予整日制专业学位硕士研究生得当的交通补贴。 据经济观察报不完全统计，已经公布 2024 年招生简章的学校中，就有北京大学、北京师范大学、南京大学、南开大学、复旦大学等一众着名高校明确不再给专硕生提供宿舍。 为相识决整日制专硕生的住宿问题，一些学校也在和谐社会气力。2019 年，复旦大学租赁了距离学校 6 公里的爱久公寓，对学生而言，入住爱久公寓一年的租金只需要 1600 元。但除了贫困生，学校只为研一的学生提供一年住宿。 住校外公寓，通勤时间成了最大困扰。复旦一名在读研究生表现，虽然学校在工作日配备了定时班车，但班车时间和本身的上课时间不完全匹配。许多学生还是选择本身通勤，而从公寓到复旦邯郸校区需要换两趟公交车或地铁，单程时间接近 1 个小时，等车加上坐车时间比每天上课时间还要长。 即便如此，也只有约一半的专硕生可以成为入住爱久公寓的 " 幸运儿 "。一位未能入住爱久公寓的复旦法学研究生小影表现，复旦专硕要抽签，掷中率在 55% 左右。没摇到号的学生可以或许领到每月 800 元的补贴，共计 10 个月。 " 补贴险些是租房的零头，学校附近合租单间的租金险些都在 3000 元左右。" 小影算了算，三年法学专硕的学费在 12 万元左右，加上房租和米饭钱，读研的花费高出 30 万元。 宿舍的告急也使得住宿条件受到挤压。一位复旦博士生告诉经济观察报，本身在华师大读研期间，住在学校租赁的校外公寓楼中，8 个学生需要共用一个卫生间，炎天，由于洗澡而辩论时有发生。如今他在复旦读博，宿舍的茅厕 6 个人共用。他担忧的是，有传言称，由于宿舍告急，可能博士生也将无法换到单人间去。 上述华东师范大学的教职人员也表现，由于宿舍告急，博士生单人间的住宿传统在今年被打破，部分博士生也会分到双人间。 研究生宿舍供需失衡与比年来我国专业硕士研究生的大规模扩招密不可分。根据中国教育在线发布的《2024 年全国研究生招生调查报告》，我国专硕招生人数从 2012 年的 19.7 万增长到 2021 年的 64.9 万。教育部数据显示，2022 年，全国专业学位硕士招生近 70 万人，占比高出 60%。 教育部学位管理与研究生教育司司长任友群表现，将以国家重大战略、关键领域和社会重大需求为重点，进一步提拔专业学位研究生比例，到 " 十四五 " 末，将专业学位硕士研究生招生规模扩大到硕士研究生招生总规模的三分之二左右。同时，大幅增长博士专业学位研究生招生数量。 社会资源入局高校宿舍 2024 年 1 月 18 日，国家发改委等七部门联合印发《关于加强高校学生宿舍创建的引导意见》，提到要运用新建宿舍、改造存量宿舍等方式多渠道扩大学生宿舍资源。其中 " 鼓励高校通过购买、租赁学校周边的人才公寓、商住楼等社会用房，补充宿舍资源 " 一经提出，便引发了公寓财产领域的关注。 上海某高校的一位研究生到处长表现，此前，对于高校租赁校外社会房屋用做学生宿舍，虽然许多高校都这么操作，但一直没有相干政策明确。 林凡对政策的出台有些欣喜，在租赁方面，高校的出价能力是 " 完全没有问题的 "，甚至比同时打仗的企业报价还略高。在他已经互助和洽谈的项目中，根据差异地理位置，学校能给出的租金价格在 700 — 1000 元 / 间不等，高于他的预期目标。 同时，文件提到 " 鼓励高校购买 " 也意味着项目又多了一条退出路径，但林凡仍旧充满困惑，政策太新了，相干情况尚不明确。" 好比在购买方面，学校愿不肯意买，学校作为财务补贴的单位，有没有钱买，以什么样的商务条件购买，都是未知数 "。 在欧洲一些国家，学生公寓的投资和运营是长租公寓企业的一个告急赛道，但在中国，如许的贸易模式仍旧未引起资源的足够关注。 一位着名长租公寓投资机构负责人表现，长租公寓投资关键要看退出的通道和方式，目前中国学生宿舍在这方面尚不清楚。 如果以大宗交易的方式卖给学校，在当前政策和市场环境下，退出通道的确定性不够，这也会导致资源募资的难度增长。 " 蛋糕 " 的大小也是资源方和长租公寓企业方对投资和运营学生宿舍的顾虑。 林凡表现，虽然从数量来说，学校对公寓房间的需求量并不算小，但如许的需求和矛盾仍旧集中于一些一二线城市的高校，" 我们拿项目调研的时候，将高校需求作为一个考虑因素，但只是一个很小的因素。他以本身在一个大学城附近的项目举例，" 假如只有大学城的需求，我们绝对不会做这个项目，我们 70% 的眼光还是聚焦在周边的企业和财产 "。 （应受访者要求，文中林凡、古明为化名） | 
提升卡
